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  • 北京天利动力供热有限公司荣获2019年有限空间大比武活动中荣获三等奖

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  • 皇爵国际平台机关党支部积极组织党员干部及群众开展应急救护培训

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  • 北京天竺空港物业管理有限公司工会深入基层走访慰问困难职工

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  • 皇爵国际平台工会成功举办“职工趣味运动会”

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  • 北京七彩生活居家养老服务中心北小营镇后鲁村幸福晚年驿站正式运营

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  • 物业管理纠纷的若干法律问题

    来源: 空港物业集团

        物业管理是近几年来我国大力培育、发展房地产市场过程中,住宅与非住宅房产商品化 、服务化而出现的对居住、使用住宅小区、商厦的单位、居民提供公共性服务和特约服务的新行业。随着物业管理业的出现,在物业产权人(又称业主)、使用人与物业的受托管理人(物业管理公司)之间产生了一种新型的民事法律关系,行政管理部门也面临如何对物业管 理业进行行业管理的新问题,因物业管理发生的纠纷随之出现,并呈现纠纷数量上升、新类型案件多的特点。而物业管理规范性文件方面,除了建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》(以下简称《办法》)和国家计委、建设部发布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》这两份部门规章外,我国尚无统一...

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  • 物业服务收费管理办法

    来源: 空港物业集团

        《物业管理条例》9月1日起开始实施。这是我国首部全国性的物业管理法规,解决了多年来困扰着业主和物业管理公司的十大问题,将推进我国物业管理行业的健康快速发展。1、业主大会是小区的权利主体《物业管理条例》明确了业主的权利和义务,规定:物业管理区域成立业主大会,职责是制定、修改业主公约;选举、更换业主委员会委员;选聘、解聘物业管理企业等,业主大会的决定对全体业主有约束力。业主委员会是业主大会的执行机构,主要的职责是代表业主签订物业服务合同,监督业主公约的实施,履行业主大会赋予的其他职责。 条例把对物业管理区域内物业管理公共性事务的决策权赋予了业主大会,能够充分体现全体业主对物业管理事务的权利,同时...

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  • 物业服务收费管理办法

    来源: 空港物业集团

        为规范物业管理服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,我们制定了《物业服务收费管理办法》,现印发给你们,请执照执行。 附:《物业服务收费管理办法》第一条 为规范物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,制定本办法。 第二条 本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;鼓励物业管...

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  • 商品房买卖契约中要求买方签订物业管理公约的如何处理?

    来源: 空港物业集团

         在有的商品房买卖契约里,卖方会要求买方在合同里事先同意在入住时签订有关物业管理公约。一般来讲,购房者可要求对方出示公约文件,经审阅后再表示是否同意签署。但有的开发商会告知公约暂时未制订出来,而合同又要马上签,这样购房者可以要求在有关条款中规定: 合同中所指物业管理公约的有关规定应遵守国家、北京市有关物业管理的法律法规,与之相抵触的公约条款不视为买方已同意签署,对买方也不产生拘束力。 还有极个别的情况,发展商要求买方在签约支付房价款的同时预付有关物业管理费用,这从法律上来讲是没有依据的,因为购房者还未正式入住并接受物业管理,因此有关费用实际并未发生,购房者可拒绝这种要求...

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  • 新《物业管理条例》

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        第一章 总则     第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。   第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。   第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。   第四条 国家鼓励物业管理采用新技术、新方法,依靠科技进步提高管理和服务水平。   第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。   县级以上地方人民政府房地...

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